작년 여름, 안산에 있는 구축 빌라 옥상 때문에 머리가 꽤 아팠습니다. 매년 장마철마다 아래층으로 물이 샌다는 연락을 받을 때면, 마치 시한폭탄을 안고 사는 기분이었죠. 저도 처음에는 무작정 방수업체를 찾아 우레탄 방수를 덧씌우면 해결될 줄 알았습니다. 300만 원 정도 들여서 공사를 마쳤는데, 결과는 어땠을까요? 기대와 달리 딱 1년 지나니 페인트가 툭툭 떨어져 나가더군요. 이게 바로 많은 … 더 읽기
아파트나 빌라 같은 공동주택을 관리하다 보면 생각보다 자주 마주하는 문제가 철재 시설물의 부식이다. 베란다 우수관 주변이나 보일러실 배관, 혹은 천장 철근이 노출된 현장을 보면 덜컥 겁부터 난다. 이럴 때 일반인이 가장 먼저 떠올리는 것이 전문적인 장비를 갖춘 녹제거업체를 부르는 일이다. 하지만 무작정 업체를 부르기 전에 해당 부식이 어디까지 진행되었는지 스스로 판단하는 기준을 갖춰야 한다. 전문가의 … 더 읽기
욕실 방수, 사실 ‘완벽’은 없습니다 최근 몇 년 사이 아파트 노후화로 인한 누수 문제가 잦아지면서 주위에서 욕실 바닥 방수나 창틀 코킹 문제로 고민하는 분들을 많이 봅니다. 저도 얼마 전 안방 화장실에서 아래층 천장으로 물이 샌다는 연락을 받고 꽤나 당황했습니다. 인터넷을 찾아보면 ‘바르는 방수액’ 몇 통이면 해결될 것처럼 이야기하지만, 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 기대와는 달리 겉만 … 더 읽기
옥상 방수 방식 선택과 자재의 특성 건물 옥상 방수를 고민할 때 가장 먼저 접하게 되는 고민은 어떤 공법을 선택할 것인가 하는 점입니다. 보통 일반적인 빌라나 아파트에서는 우레탄 방수를 흔히 떠올리는데, 이때 자재의 내구성이 상당히 중요합니다. 최근에는 일반 우레탄보다 강도가 높은 고경질 우레탄을 사용하는 경우가 많은데, 이는 보행이 잦은 옥상 바닥의 마모를 줄여주는 효과가 있습니다. 다만, … 더 읽기
익숙한 초록색 옥상의 이유와 우레탄 방수의 현실 우리나라 건물 옥상을 보면 유독 초록색이 많습니다. 70~80년대에 저렴한 가격과 튼튼한 내구성 때문에 우레탄 방수 페인트가 대량으로 보급되었기 때문인데, 요즘은 이 초록색이 단순히 미관상의 이유가 아니라 일종의 표준처럼 굳어진 측면이 큽니다. 사실 우레탄 방수는 시공이 간편하고 가격 대비 효과가 좋아 여전히 옥상 방수의 주류를 이룹니다. 하지만 우레탄은 자외선에 … 더 읽기
지붕 누수 해결을 위한 스틸방수의 기본 원리 오래된 주택이나 빌라 옥상에서 물이 새기 시작하면 관리인은 보통 복합방수나 액체방수 같은 공법을 먼저 떠올립니다. 하지만 기와지붕이나 노후화된 콘크리트 슬라브 위에서는 기존 방식의 방수층이 깨지기 쉽다는 단점이 있습니다. 이럴 때 대안으로 고려하는 것이 스틸방수입니다. 스틸방수는 기존 바닥을 철거하지 않고 그 위에 포스코 정품 아연도금강판을 덮어씌우는 방식입니다. 마치 건물의 … 더 읽기
옥상 바닥에 나타나는 들뜸 현상과 처리 방법 건물 옥상이나 테라스 방수 공사를 진행하다 보면 바닥면이 전체적으로 부풀어 오르는 들뜸 현상을 자주 목격하게 됩니다. 이는 내부의 습기가 제대로 배출되지 못한 상태에서 태양열을 받아 팽창하면서 발생하는 전형적인 문제인데요. 이런 곳을 밟아보면 ‘푹신’하거나 ‘공기가 찬 듯한’ 이질감이 느껴집니다. 흔히 방수층이 깨져서 물이 새는 것이라고만 생각하기 쉽지만, 실상은 바닥 … 더 읽기
누수 발생 시 가장 먼저 확인해야 할 것들 천장에서 갑자기 물이 떨어지기 시작하면 당황스러운 마음이 앞섭니다. 일단 윗집에 알리는 것이 급선무지만, 무턱대고 따지기보다는 상황을 객관적으로 파악하는 게 중요합니다. 물이 떨어지는 위치가 화장실이나 베란다 쪽인지, 아니면 거실 한가운데인지부터 확인하세요. 화장실이나 주방 쪽이라면 배관 문제일 확률이 높지만, 거실이나 안방 천장이라면 윗집의 난방 배관이나 방수층 결함일 가능성이 큽니다. … 더 읽기
반복되는 누수와 빗나간 기대 지긋지긋한 장마철만 되면 천장에서 물이 뚝뚝 떨어지는 소리에 잠이 깬다. 사실 이게 어제오늘 일도 아니다. 3년 전쯤인가, 옥상 방수를 한 번 싹 새로 했다. 그때 쓴 비용만 해도 몇백만 원 단위였는데, 공사 업체 사람이 “이거 하면 몇 년은 거뜬합니다”라고 호언장담했던 기억이 생생하다. 그런데 1년이 지나고 2년이 지나니까 슬슬 벽지에 얼룩이 번지기 … 더 읽기
방수 공사의 현실, 기대와는 전혀 달랐던 결과 솔직히 말하자면, 옥상 방수 공사를 고민할 때 대부분은 ‘한 번 하면 10년은 가겠지’라는 막연한 기대를 합니다. 저도 그랬습니다. 3년 전, 노후 빌라 옥상 방수 공사를 위해 꽤 큰 비용을 들여 우레탄 방수를 진행했죠. 결과는 어땠을까요? 1년까지는 멀쩡했습니다. 그런데 여름 장마가 두 번 지나가자마자 군데군데 들뜨기 시작하더군요. 이게 방수누수의 … 더 읽기
왜 침투방수 공법은 호불호가 갈릴까 많은 이들이 건물 누수를 해결하려고 할 때 가장 먼저 떠올리는 방법이 바로 침투방수이다. 콘크리트 미세 균열 사이로 침투방수액을 주입해 모세관 현상을 차단하고 내부를 치밀하게 만드는 원리이다. 도막을 형성하는 우레탄 방식과는 다르게 외관 변화가 적어 깔끔하다는 점 때문에 선호도가 높다. 하지만 업계에서는 이 공법을 만능 해결사로 보지 않는다. 오히려 구조적 결함이 … 더 읽기
아파트 입주 후 발생하는 하자의 범위와 구분 새 아파트에 입주하면 흔히들 ‘새집 증후군’이나 인테리어 정도를 고민하지만, 실제 살다 보면 벽지에 얼룩이 지거나 화장실 타일 사이로 물이 새는 등 예상치 못한 하자 문제에 직면하게 됩니다. 흔히 생각하는 단순 마감 불량 외에도 방수층 결함이나 구조적 균열 같은 심각한 문제들이 숨어 있는 경우가 많습니다. 주택법 시행령에 따르면 하자의 … 더 읽기