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건물 관리에 있어 방수는 한 번 문제가 생기면 걷잡을 수 없이 커지는 부분이라 늘 신경이 쓰입니다. 특히 연식이 있는 주택이나 빌라에 살다 보면 옥상 바닥의 크랙이나 외벽을 타고 들어오는 습기 때문에 스트레스를 받는 경우가 많습니다. 보통 옥상 방수는 우레탄 공법을 많이 떠올리지만, 요즘은 경량토를 이용한 조경 겸용 방수나 기능성 탄성 코팅제도 자주 활용됩니다. 옥상 방수 … 더 읽기

어느 날 갑자기 아래층 이웃에게 연락이 왔다. 천장에 곰팡이가 피기 시작했다는 것이다. 처음에는 단순히 화장실 방수 문제겠거니 싶어 업체를 불렀는데, 탐지 결과는 의외였다. 화장실 바닥이 아니라 거실 창틀 주변의 외벽 크랙이 원인일 가능성이 높다는 거였다. 살면서 아파트 외벽 실리콘이 이렇게까지 중요한지 몰랐다. 그냥 건물 겉면이 조금 갈라진 것뿐이라고 생각했는데, 그 틈으로 빗물이 스며들어 아래층까지 타고 … 더 읽기

우리 집 빌라 벽에 물길이 생기기 시작했다 작년부터였나, 장마철만 되면 유독 안방 쪽 벽지가 축축해지는 게 느껴졌다. 처음엔 그냥 환기가 덜 돼서 그런가 싶어서 실리카젤을 잔뜩 사다 쟁여놓기도 했는데, 이게 그냥 습기 문제가 아니라는 걸 깨닫는 데는 그리 오래 걸리지 않았다. 비가 며칠씩 쏟아지는 날에는 어김없이 벽지에 곰팡이가 피어오르기 시작했으니까. 옆집 아저씨는 옥상 방수가 깨져서 … 더 읽기

안양이나 수원 같은 수도권 구축 빌라에 살다 보면 가장 먼저 마주하는 골칫거리가 옥상 방수입니다. 저도 30대 초반에 안양의 20년 넘은 빌라를 덜컥 매수하고 첫 장마를 겪으면서 옥상 누수가 얼마나 스트레스인지 뼈저리게 느꼈죠. 당시 견적만 4~5군데를 받아봤는데, 가격 차이가 100만 원에서 300만 원까지 나더군요. 도대체 무엇이 맞는 건지 판단이 서질 않았습니다. 현실적인 비용과 공정의 괴리 보통 … 더 읽기

외벽방수 왜 유독 공사가 까다로운지 아는가 많은 이들이 건물 누수를 발견하면 곧바로 옥상부터 살핀다. 하지만 생각보다 많은 경우의 수가 외벽 균열에서 발생한다. 외벽방수 공사를 결정할 때 가장 흔히 저지르는 실수는 겉면의 갈라짐만 메우면 끝날 것이라는 안일한 판단이다. 건물은 유기체와 같아서 한쪽 벽면의 미세한 틈새가 수개월 동안 물을 머금고 내부 단열재까지 젖게 만든다. 이를 방치하면 내부 … 더 읽기

옥상방수 공사는 단순히 낡은 바닥 위에 페인트를 덧바르는 작업이 아니다. 건물 옥상은 일 년 내내 태양광과 빗물에 직접 노출되어 팽창과 수축을 반복하는 극한 환경이기 때문이다. 많은 사람이 옥상방수를 위해 우레탄 페인트를 선택하지만 그 과정에서 가장 중요한 하지 작업을 간과하곤 한다. 바닥에 습기가 남아있는 상태에서 도막을 올리면 그 습기가 증발하지 못하고 기포가 되어 하자를 만든다. 습기와의 … 더 읽기

관리실 아저씨의 자신만만한 진단이 문제였다 거실 천장에 처음으로 얼룩이 비쳤을 때는 그저 비가 좀 많이 온 날이라 그런 줄 알았다. 종로구 쪽 빈집 재생 사업 같은 기사들을 보면서 우리 집도 누군가 싹 고쳐주면 좋겠다는 생각을 잠시 했지만, 현실은 전혀 달랐다. 관리실에 연락했더니 소장님이 올라와서 보곤 대뜸 ‘이건 윗집 배관 문제가 아니라 단순 결로예요’라고 딱 잘라 … 더 읽기

페인트 견적이 생각보다 너무 들쑥날쑥해서 당황했던 날 한 3년 정도 운영한 작은 카페 건물 외벽이 너무 낡아 보여서 마음을 먹었다. 처음에는 그냥 대충 롤러로 칠하면 되는 거 아닌가 싶어서 페인트 가게에 가서 페인트 값이랑 롤러 몇 개를 물어봤는데, 생각보다 비용이 얼마 안 들어서 혹했다. 그런데 막상 2층 높이 창가 쪽을 보니까 내가 직접 사다리 타고 … 더 읽기

옥상 구석에서 시작된 의문의 누수 며칠 전 비가 쏟아지는데 옥상 문틈으로 물이 슥 스며들어오는 게 보였다. 관리실에 연락하려니 괜히 유난 떠는 것 같고, 바닥에 고인 물을 닦아내는 것도 하루 이틀이지 매번 이럴 수는 없겠다 싶었다. 그래서 인터넷으로 부랴부랴 ‘방수테이프’를 검색했다. 이것저것 나오는데, 옥상용 강력 테이프라는 게 눈에 띄었다. 가격은 한 롤에 1만 5천 원 정도 … 더 읽기

평택이나 김포 쪽 구축 빌라를 관리하다 보면, 매년 장마철마다 옥상 방수 때문에 스트레스를 받는 분들을 정말 많이 봅니다. 저 역시 몇 년 전, 20년 된 다가구 주택을 관리하며 옥상 방수를 한번 크게 진행한 적이 있습니다. 그때 든 생각은 ‘돈을 쓰면 완벽해지겠지’라는 단순한 기대였습니다. 하지만 현실은 전혀 달랐습니다. 방수 공사의 현실과 첫 번째 교훈 당시 저는 … 더 읽기

집을 관리하다 보면 지붕 판넬이나 타일 사이에서 발생하는 미세한 누수가 가장 당혹스럽습니다. 특히 베란다 타일이나 오래된 지붕 판넬 이음새는 전문가를 부르기엔 비용이 부담스럽고, 그대로 두자니 아랫집으로 피해가 갈까 봐 걱정되는 게 사실입니다. 최근에는 시중에서 쉽게 구할 수 있는 바르는 방수제나 타일 방수제들이 잘 나와 있어, 적절한 도구만 있다면 웬만한 작은 틈새는 스스로 보수할 수 있습니다. … 더 읽기

윗집에서 들려오는 이상한 소리와 젖은 천장 어느 날 밤, 평소처럼 화장실에서 세수를 하고 나오는데 천장 점검구 쪽에서 아주 미세하게 뚝, 하는 소리가 들렸다. 처음에는 환풍기 소음인가 싶어 무시했다. 그런데 다음 날 아침, 화장실 바닥 타일 구석에 물방울이 맺혀 있는 걸 발견했다. 이게 무슨 일인가 싶어 천장을 자세히 들여다보니, 이미 석고보드 일부가 눅눅하게 젖어 색이 변해 … 더 읽기