옥상 방수 공사가 반복되는 이유와 누수의 함정 보통 건물의 옥상 방수 공사를 한 번 하면 10년은 거뜬할 것이라 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 현장에서는 공사를 마친 뒤에도 누수가 해결되지 않아 골머리를 앓는 경우가 꽤 많습니다. 지자체 보도나 의회 리포트를 보면 옥상 방수 공사를 시행했음에도 지하층이나 2층까지 누수가 이어져 실내에 빗물받이를 두고 생활하는 안타까운 사례를 종종 발견하게 … 더 읽기
작년 9월 초였나, 비가 꽤 내리던 날 밤에 거실 천장 벽지가 이상하게 울기 시작했다. 처음엔 그냥 습기가 차서 그런가 싶었는데, 손으로 만져보니 벽지가 축축하다 못해 눅눅한 물기를 머금고 있었다. 아차 싶어서 급하게 양동이를 받쳐두었는데, 뚝, 뚝 하는 소리가 생각보다 선명하게 들렸다. 그 소리가 밤에는 어찌나 크게 들리던지, 잠을 한숨도 못 자고 밤새도록 천장만 쳐다보고 있었다. … 더 읽기
갑작스럽게 천장 벽지가 젖어있거나 바닥으로 물기가 배어 나오는 걸 발견하면 당혹감이 앞섭니다. 당장 곰팡이가 피는 것보다 더 걱정되는 건 아래층으로의 피해와 이를 해결하기 위한 공사 비용입니다. 최근에는 누앤수와 같이 누수 탐지부터 인테리어 복구, 그리고 보험 청구까지 한 번에 처리해 주는 원스톱 서비스가 늘어나는 추세인데, 이런 서비스를 활용할 때 어떤 점들을 미리 체크해야 하는지 정리해 봤습니다. … 더 읽기
옥상방수종류를 고민하는 시점은 대부분 누수가 이미 시작되었거나 페인트가 군데군데 벗겨져 흉한 모습을 드러냈을 때다. 이때 많은 이들이 비용 문제로 페인트만 덧칠하는 방식을 택하곤 한다. 그러나 옥상은 일 년 내내 자외선과 비바람에 직접 노출되는 가혹한 환경임을 잊지 말아야 한다. 단순히 색을 입히는 것이 아니라 구조체의 수명을 늘리는 보호막을 씌운다는 관점으로 접근해야 실패를 줄일 수 있다. 가장 … 더 읽기
비가 잦은 계절이 되면 평소에는 잘 모르고 지내던 집 안의 작은 틈들이 말썽을 부리기 시작합니다. 특히 지붕이나 옥상 방수층에 미세한 균열이 생기면 빗물이 스며들어 천장 벽지까지 젖어 들어가는 상황을 자주 보게 됩니다. 이런 누수 문제는 단순히 한 곳의 문제로 끝나지 않는 경우가 많아 원인을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 옥상 방수와 아스팔트 싱글 점검 아스팔트 싱글 … 더 읽기
테라스 누수와 타일 덧방의 함정 최근 지어진 아파트나 빌딩의 테라스는 미관을 위해 타일이 깔려 있는 경우가 많습니다. 시간이 지나 타일 사이의 줄눈이 갈라지거나 타일 자체가 들뜨면 자연스럽게 누수를 걱정하게 됩니다. 이때 가장 먼저 고민하는 것이 기존 타일 위에 새 타일을 덮는 ‘덧방 시공’입니다. 하지만 전문가들은 이를 권장하지 않는 경우가 많습니다. 기존 타일을 철거하지 않고 그 … 더 읽기
천장이나 베란다에서 물이 비칠 때 가장 먼저 확인해야 할 일 어느 날 갑자기 천장 벽지가 축축하게 젖어 들어가거나 아파트 베란다 창틀 주변으로 물이 비치기 시작하면 당황스럽기 마련입니다. 물이 떨어지는 속도가 빠르든 느리든 간에 누수는 방치할수록 피해 범위가 겉잡을 수 없이 커지기 때문에 초기 대처가 중요합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 물이 새는 위치와 물방울이 맺히는 … 더 읽기
아랫집 천장 젖음 발견 시 가장 먼저 확인해야 할 사항 공동주택에 살면서 가장 골치 아픈 일 중 하나는 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받을 때입니다. 누수가 발생하면 감정적인 대응보다는 빠르게 원인을 파악하는 것이 우선입니다. 아랫집 천장의 점검구를 열어 안쪽을 살펴보고 물이 떨어지는 양상을 먼저 관찰해야 합니다. 만약 물이 끊이지 않고 일정하게 뚝뚝 떨어진다면 냉수나 … 더 읽기
30대 후반, 서울에서 작은 상가와 아파트를 오가며 관리를 하다 보면 가장 사람을 지치게 하는 건 단연 ‘물’ 문제입니다. 누수라는 게 참 골치 아픈 게, 처음에는 아주 미세하게 시작해서 사람을 방심하게 만들거든요. 얼마 전 관리하던 상가 주방 천장에서 물방울이 맺히기 시작했을 때, 처음엔 단순히 습기 때문이겠거니 했습니다. 그런데 이틀 뒤, 주방 집기를 다 치우고 바닥을 들어내 … 더 읽기
건물 외벽방수 공사를 앞두고 가장 흔히 저지르는 실수는 물이 새는 지점만 보고 그곳을 막으면 해결된다고 믿는 것이다. 실제 현장에서 마주하는 누수는 중력의 법칙을 무시하고 외벽 내부의 크랙을 따라 이동하기에 윗층 창틀에서 흘러들어온 빗물이 아래층 천장을 적시는 경우가 다반사다. 무턱대고 발수제를 바르거나 실리콘을 쏘기 전에 왜 물이 들어오는지 그 경로를 추적하는 과정이 선행되어야 공사 비용을 낭비하지 … 더 읽기
화장실 누수를 처음 겪었을 때 가장 당황스러운 건 ‘누수전문가’라고 자처하는 사람들의 말이 저마다 다르다는 점입니다. 저도 3년 전 아파트 화장실 천장에서 물이 떨어지기 시작했을 때, 관리사무소 직원부터 동네 설비 업체, 그리고 전문 누수탐지 업체까지 세 곳을 불렀는데 진단이 모두 달랐습니다. 한 곳은 배관 문제라고 하고, 다른 한 곳은 방수층 깨짐이 100%라고 확신하더군요. 결과적으로 제가 겪은 … 더 읽기
투명방수액이 필요한 상황과 특징 옥상이나 외벽 누수를 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 것이 흔히 말하는 투명방수액입니다. 주로 붉은 벽돌이나 노출 콘크리트, 혹은 대리석처럼 자재 고유의 색상이나 질감을 살려야 하는 곳에 사용합니다. 일반적인 우레탄 방수페인트처럼 두꺼운 도막을 올리는 방식이 아니라, 액체가 스며들어 물길을 차단하는 원리입니다. 보통 1회 도장만으로도 시멘트나 벽돌 면에 충분히 흡수되어 방수 효과를 내는 … 더 읽기