15년이 넘은 구축 아파트로 이사 오고 나서 첫 장마를 맞이했을 때의 일입니다. 베란다 창틀 주변으로 빗물이 조금씩 스며나오기 시작하더군요. 처음에는 단순하게 ‘창틀 실리콘이 낡았겠거니’ 하고 생각했습니다. 전문가를 불러 실리콘만 새로 쏘면 해결될 줄 알았죠. 하지만 현실은 달랐습니다. 50만 원 돈을 들여 베란다누수공사를 진행했지만, 불과 2년 뒤 태풍이 불었을 때 똑같은 위치에서 다시 물이 새기 시작했습니다. … 더 읽기
샌드위치판넬방수는 일반 콘크리트 구조물과는 접근 방식 자체가 달라야 한다. 많은 현장에서 샌드위치판넬방수를 단순히 페인트를 칠하거나 실리콘을 두껍게 바르는 작업으로 오해하곤 한다. 판넬은 온도 변화에 따라 수축과 팽창을 반복하는 금속성 자재이기 때문에, 고정된 도막을 형성하는 방식은 시간이 지나면 반드시 균열이 생긴다. 건물의 움직임을 버티지 못하는 자재는 결국 들뜨기 마련이고, 그 틈으로 빗물이 고이면 역설적으로 누수를 더욱 … 더 읽기
세종시에 처음 이사를 와서 구축 아파트로 들어갔을 때, 거실 천장에 맺힌 작은 물방울 하나가 제 평온한 일상을 완전히 뒤흔들어 놓을 줄은 몰랐습니다. 흔히 말하는 ‘세종누수’ 문제인데, 처음에는 단순히 위층에서 물을 쏟았겠거니 했습니다. 하지만 3일이 지나도 물기는 마르지 않았고, 오히려 번져가는 자국을 보며 비로소 ‘이거 보통 일이 아니구나’라는 직감이 들더군요. 이게 제가 처음 겪은 실전 누수인데, … 더 읽기
옥상 방수 공사에서 우레탄페인트와 TPO방수시트 선택의 기준 건물 옥상 방수를 계획할 때 가장 먼저 고민하게 되는 부분은 어떤 자재를 사용할지입니다. 일반적으로 가장 많이 쓰이는 방식은 액상형태의 우레탄페인트를 도포하는 방식과 공장에서 제작된 TPO방수시트를 바닥에 덮는 방식입니다. 우레탄페인트는 바닥 구조에 상관없이 굴곡진 부분이나 배수구 주변까지 빈틈없이 칠할 수 있다는 장점이 있습니다. 보통 하도, 중도, 상도 단계로 나누어 … 더 읽기
왜 노출방수시트를 선택하는가 옥상 바닥 상태가 좋지 않을 때 가장 먼저 떠올리는 방법은 우레탄 도막 방수다. 하지만 현장에서 수없이 겪어보면, 바닥에 균열이 많거나 습기가 계속 올라오는 환경에서는 칠하는 방식이 금방 한계를 드러낸다. 이런 상황에서 노출방수시트는 공장제 완제품을 바닥에 펼쳐 고정하는 방식이기에 현장 작업자의 숙련도 편차에서 오는 품질 저하를 어느 정도 방어해준다. 칠하는 방식은 두께를 균일하게 … 더 읽기
윗집인지 외벽인지 애매한 누수 때문에 몇 달 전부터 작은방 천장에 곰팡이가 조금씩 피어오르기 시작했다. 처음에는 그냥 환기가 덜 되어서 그런가 싶었는데, 비가 오는 날이면 유독 그 주변 벽지가 눅눅해지는 기분이 들었다. 관리사무소에 물어보니 윗집 배관 문제일 수도 있고, 외벽 균열로 인한 누수일 수도 있다는 원론적인 답변만 돌아왔다. 이게 사람을 정말 미치게 만드는 게, 확실한 원인이 … 더 읽기
관리실에서 걸려온 뜻밖의 전화 한 통 평화로운 주말 오후였다. 휴대폰이 울리길래 대수롭지 않게 받았는데, 관리사무소 직원이 밑집 천장에 물이 샌다는 말을 했다. 처음에는 무슨 소리인가 싶었다. 우리 집 화장실은 겉으로 보기에 아무런 문제가 없었으니까. 타일도 멀쩡했고, 냄새가 나는 것도 아니었다. 하지만 관리실에서는 밑집 화장실 천장 점검구 쪽에서 물방울이 맺혀 떨어진다고 했다. 순간 머릿속이 하얘졌다. 욕실 … 더 읽기
아랫집 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받는 순간만큼 당황스러운 일은 없다. 보통 누수탐지방법을 검색해보면 공압 검사부터 시작해 가스 탐지까지 복잡한 과정이 나열되곤 한다. 하지만 실무자의 시선에서 볼 때 무작정 장비를 동원하기 전에 확인해야 할 일상적인 절차들이 있다. 우선 수도 계량기를 잠그고 별침이 도는지 확인하는 기초적인 습관이 필요하다. 10분 정도 계량기 밸브를 잠가둔 뒤 다시 열었을 때 … 더 읽기
관리사무소에서 갑자기 호출이 왔다 아랫집에서 화장실 천장이 젖는 것 같다는 연락을 받았다고 했다. 솔직히 처음에는 믿기지가 않았다. 우리 집 화장실은 리모델링한 지 3년도 안 됐고, 딱히 물을 많이 쓰는 편도 아니니까. 그런데 관리실 직원이 올라와서 확인해보니, 정말로 물기가 배어 나오고 있었다. 20년이 넘은 구축 아파트라 어쩔 수 없는 건가 싶다가도, 150만 원 정도 들여서 방수 … 더 읽기
누수의 시작과 일상적인 불편함 아파트나 다가구주택에서 거주하다 보면 예상치 못한 천장 누수를 경험하게 되는 경우가 꽤 있습니다. 특히 준공된 지 15년에서 20년 이상 지난 노후 주택은 벽과 바닥의 방수층이 깨지기 쉬워 누수에 취약합니다. 가장 흔한 사례가 위층 화장실이나 베란다에서 발생한 누수가 아래층 천장으로 스며드는 것인데, 이때는 천장 벽지가 젖거나 곰팡이가 피어오르는 등 육안으로 확인 가능한 … 더 읽기
누수 확인 직후 가장 먼저 해야 할 일 천장에서 물이 새는 것을 발견하면 가장 먼저 할 일은 사진과 영상 기록입니다. 단순히 누수 위치만 찍는 것이 아니라, 물이 떨어지는 속도, 젖어 들어가는 벽지의 면적, 그리고 주변 가구나 가전제품의 피해 상황까지 꼼꼼하게 남겨두어야 합니다. 보통 누수 원인을 찾기 전에는 도배를 다시 하는 것이 무의미합니다. 성급하게 벽지를 뜯어내거나 … 더 읽기
옥상방수는 건물 유지관리 항목 중에서 가장 비용 대비 효율을 따지기 어려운 영역이다. 무작정 업체를 불러 도막을 씌우는 것이 정답이라 생각하지만 실제 현장에서는 바닥의 상태가 이미 회복 불능인 경우가 많다. 옥상방수 공사를 앞두고 가장 먼저 살펴야 할 것은 현재 바닥에 깔린 우레탄의 접착력이다. 손으로 뜯었을 때 툭툭 끊어지며 가루가 되어 날리는 수준이라면 기존 도막을 전부 제거하는 … 더 읽기