외벽방수 왜 유독 공사가 까다로운지 아는가 많은 이들이 건물 누수를 발견하면 곧바로 옥상부터 살핀다. 하지만 생각보다 많은 경우의 수가 외벽 균열에서 발생한다. 외벽방수 공사를 결정할 때 가장 흔히 저지르는 실수는 겉면의 갈라짐만 메우면 끝날 것이라는 안일한 판단이다. 건물은 유기체와 같아서 한쪽 벽면의 미세한 틈새가 수개월 동안 물을 머금고 내부 단열재까지 젖게 만든다. 이를 방치하면 내부 … 더 읽기
옥상방수 공사는 단순히 낡은 바닥 위에 페인트를 덧바르는 작업이 아니다. 건물 옥상은 일 년 내내 태양광과 빗물에 직접 노출되어 팽창과 수축을 반복하는 극한 환경이기 때문이다. 많은 사람이 옥상방수를 위해 우레탄 페인트를 선택하지만 그 과정에서 가장 중요한 하지 작업을 간과하곤 한다. 바닥에 습기가 남아있는 상태에서 도막을 올리면 그 습기가 증발하지 못하고 기포가 되어 하자를 만든다. 습기와의 … 더 읽기
관리실 아저씨의 자신만만한 진단이 문제였다 거실 천장에 처음으로 얼룩이 비쳤을 때는 그저 비가 좀 많이 온 날이라 그런 줄 알았다. 종로구 쪽 빈집 재생 사업 같은 기사들을 보면서 우리 집도 누군가 싹 고쳐주면 좋겠다는 생각을 잠시 했지만, 현실은 전혀 달랐다. 관리실에 연락했더니 소장님이 올라와서 보곤 대뜸 ‘이건 윗집 배관 문제가 아니라 단순 결로예요’라고 딱 잘라 … 더 읽기
페인트 견적이 생각보다 너무 들쑥날쑥해서 당황했던 날 한 3년 정도 운영한 작은 카페 건물 외벽이 너무 낡아 보여서 마음을 먹었다. 처음에는 그냥 대충 롤러로 칠하면 되는 거 아닌가 싶어서 페인트 가게에 가서 페인트 값이랑 롤러 몇 개를 물어봤는데, 생각보다 비용이 얼마 안 들어서 혹했다. 그런데 막상 2층 높이 창가 쪽을 보니까 내가 직접 사다리 타고 … 더 읽기
옥상 구석에서 시작된 의문의 누수 며칠 전 비가 쏟아지는데 옥상 문틈으로 물이 슥 스며들어오는 게 보였다. 관리실에 연락하려니 괜히 유난 떠는 것 같고, 바닥에 고인 물을 닦아내는 것도 하루 이틀이지 매번 이럴 수는 없겠다 싶었다. 그래서 인터넷으로 부랴부랴 ‘방수테이프’를 검색했다. 이것저것 나오는데, 옥상용 강력 테이프라는 게 눈에 띄었다. 가격은 한 롤에 1만 5천 원 정도 … 더 읽기
평택이나 김포 쪽 구축 빌라를 관리하다 보면, 매년 장마철마다 옥상 방수 때문에 스트레스를 받는 분들을 정말 많이 봅니다. 저 역시 몇 년 전, 20년 된 다가구 주택을 관리하며 옥상 방수를 한번 크게 진행한 적이 있습니다. 그때 든 생각은 ‘돈을 쓰면 완벽해지겠지’라는 단순한 기대였습니다. 하지만 현실은 전혀 달랐습니다. 방수 공사의 현실과 첫 번째 교훈 당시 저는 … 더 읽기
집을 관리하다 보면 지붕 판넬이나 타일 사이에서 발생하는 미세한 누수가 가장 당혹스럽습니다. 특히 베란다 타일이나 오래된 지붕 판넬 이음새는 전문가를 부르기엔 비용이 부담스럽고, 그대로 두자니 아랫집으로 피해가 갈까 봐 걱정되는 게 사실입니다. 최근에는 시중에서 쉽게 구할 수 있는 바르는 방수제나 타일 방수제들이 잘 나와 있어, 적절한 도구만 있다면 웬만한 작은 틈새는 스스로 보수할 수 있습니다. … 더 읽기
윗집에서 들려오는 이상한 소리와 젖은 천장 어느 날 밤, 평소처럼 화장실에서 세수를 하고 나오는데 천장 점검구 쪽에서 아주 미세하게 뚝, 하는 소리가 들렸다. 처음에는 환풍기 소음인가 싶어 무시했다. 그런데 다음 날 아침, 화장실 바닥 타일 구석에 물방울이 맺혀 있는 걸 발견했다. 이게 무슨 일인가 싶어 천장을 자세히 들여다보니, 이미 석고보드 일부가 눅눅하게 젖어 색이 변해 … 더 읽기
작년 여름, 기록적인 폭염과 잦은 비가 겹치면서 10년 된 빌라 옥상에 문제가 터졌습니다. 천장에 얼룩이 생기기 시작하니 마음이 급해지더군요. 다들 ‘옥상 셀프 방수’가 가성비 최고라고들 하길래, 저도 덜컥 20만 원 상당의 방수 페인트와 실리콘을 사서 작업을 시작했습니다. 솔직히 말하면, 이건 단순히 페인트를 칠하는 노동이 아니라, 건물과의 기싸움이었습니다. 옥상 방수, 어디서부터 손대야 할까? 처음엔 무작정 균열 … 더 읽기
빗물이 새기 시작할 때 의심해야 하는 창틀 실리콘 노후화 비가 많이 오는 장마철이나 태풍이 불 때 베란다 창틀 주변이나 벽면이 눅눅해지거나 물이 맺히는 현상이 발생한다면 가장 먼저 의심해야 할 부분은 외벽 창틀의 실리콘 마감입니다. 콘크리트 외벽과 샷시 창틀 사이의 틈새를 메워주는 실리콘은 시간이 흐를수록 자외선과 온도 변화에 노출되어 굳고 갈라지게 됩니다. 보통 시공 후 5년에서 … 더 읽기
아파트 살면서 가장 당황스러운 순간은 역시 천장에서 물이 떨어질 때입니다. 몇 년 전, 작은방 벽지가 젖어 들어가기 시작했을 때 저는 이게 단순한 결로인 줄만 알았습니다. 제습기를 24시간 돌리고 벽을 말려봤지만, 며칠 뒤 곰팡이가 피어오르는 속도가 예사롭지 않더군요. 결국 전문가를 불렀는데, 윗집 화장실 방수층이 깨진 게 원인이었습니다. 이게 화장실 누수공사비용의 시작이자, 지옥 같은 분쟁의 서막이었죠. 누수, … 더 읽기
자착식방수시트 선택 시 현장에서 느끼는 온도 차이 자착식방수시트는 이름 그대로 별도의 가열 장치 없이 보호 이형지만 벗겨내어 부착하는 방식이라 초기 진입 장벽이 낮다. 현장에서 누수 상담을 하다 보면 많은 건축주가 이 자재를 마치 만능 해결사처럼 생각하는데, 사실 자재 자체의 성능만큼이나 중요한 것은 바닥 면의 상태이다. 자착식방수시트가 고무처럼 유연하고 점착력이 뛰어나다고 해도 콘크리트 바닥에 먼지가 가득하거나 … 더 읽기