화장실 배수구 주변의 눅눅함, 어디서부터 손대야 할까? 내가 90년대 후반에 지어진 복도식 아파트에 처음 입주했을 때의 일이다. 이사 온 지 한 달쯤 지났을까, 화장실 배수구 근처 타일 메지가 항상 축축하게 젖어 있는 것을 발견했다. 처음에는 단순히 샤워하고 남은 물기인 줄 알았는데, 며칠 동안 화장실을 쓰지 않아도 그 부분만 유독 어둡게 젖어 있었다. 겉보기에는 멀쩡해 보여서 … 더 읽기
오래된 건물 옥상 방수의 주요 방식과 특징 건물 옥상 방수는 크게 우레탄 도막 방식과 시트 방수로 나뉩니다. 일반적으로 흔히 볼 수 있는 초록색 우레탄 방수는 시공이 간편하고 비용이 상대적으로 저렴하다는 장점이 있지만, 시간이 지나면 자외선 영향으로 균열이 생기기 쉽습니다. 특히 여름철 집중호우가 잦은 우리나라 기후 특성상, 몇 년 주기로 재시공해야 하는 번거로움이 있습니다. 반면 최근 … 더 읽기
누수전문가와 함께 원인 파악부터 시작해야 하는 이유 갑자기 천장에서 물이 떨어지면 대부분 당황해서 아랫집이나 관리사무소부터 찾게 된다. 하지만 물이 새는 위치가 반드시 근원지라고 단정할 수는 없다. 누수전문가는 물이 타고 내려온 흔적과 실제 발생 지점 사이의 상관관계를 물리적으로 분석한다. 빗물 누수의 경우 외벽의 균열이 원인인 경우가 많고, 내부 배관 문제는 압력 검사를 통해서만 확인 가능하다. 가장 … 더 읽기
빌라 탑층 천장에 거뭇한 얼룩이 생기기 시작했을 때 작년 늦여름쯤이었나, 유난히 비가 많이 오고 태풍 소식도 잦았던 해였다. 내가 사는 신길동의 오래된 빌라 탑층 안방 구석 천장에 아주 조그맣게 물방울이 맺히기 시작했다. 처음에는 환기를 안 시켜서 생긴 단순한 결로인 줄 알고 대수롭지 않게 넘겼는데, 시간이 갈수록 그 자리가 점점 거뭇해지더니 벽지가 눅눅해지며 우글우글 울기 시작했다. … 더 읽기
옥상 방수코팅제 제품을 고를 때 광고 문구만 보고 덜컥 구매하는 경우가 많다. 하지만 현장에서 10년 넘게 일하면서 느낀 점은 아무리 비싼 제품도 현장 상태와 맞지 않으면 무용지물이라는 사실이다. 많은 사람들이 방수 페인트를 한 번 바르면 모든 문제가 해결될 것이라 믿지만 현실은 생각보다 훨씬 냉정하다. 옥상은 태양열에 의한 팽창과 수축이 반복되는 곳이기에 일반적인 도료와는 접근 방식이 … 더 읽기
아파트 거주자라면 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 천장 얼룩이나 벽지 곰팡이는 단순한 미관상의 문제를 넘어 집의 수명을 갉아먹는 신호탄이다. 흔히들 아파트누수전문업체를 부르면 곧바로 공사가 시작될 것이라 기대하지만, 현실은 그렇게 간단하지 않다. 누수는 원인을 찾는 탐지 과정이 전체 공정의 70퍼센트를 차지할 만큼 정밀함이 요구되는 영역이다. 단순히 물이 새는 곳 아래를 뜯어내고 방수제를 바르는 식의 대응은 … 더 읽기
수성 침투형 발수제는 어떤 원리로 작용할까 건물 외벽에 비가 들이치거나 미세한 균열 사이로 물이 스며드는 현상이 반복되면 내부 벽면이 젖고 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 흔히 사용하는 에폭시나 우레탄은 표면에 두꺼운 코팅막을 형성하여 완벽하게 물을 차단하는 방식입니다. 하지만 이 방식은 시간이 지나 햇빛에 노출되면 코팅막이 갈라지거나 들뜨는 현상이 생기기 마련입니다. 최근 현장에서는 건물 표면에 별도의 코팅막을 올리지 … 더 읽기
건물 유지보수 현장에서 방수코팅을 고민하는 분들을 만나면 가장 먼저 묻는 말이 있다. 왜 지금 하려고 하시는지 그리고 무엇을 막고 싶으신지이다. 많은 이들이 방수코팅을 마법의 도구처럼 생각하지만 실상은 낡은 구조물 위에 얇은 막을 씌우는 행위일 뿐이다. 기초적인 균열 보수가 선행되지 않은 상태에서 칠하는 코팅제는 그저 보기 좋게 덮어놓은 껍데기에 불과하다. 투명 코팅이나 발수제는 재료의 수명을 연장하기 … 더 읽기
건물 관리에 있어 방수는 한 번 문제가 생기면 걷잡을 수 없이 커지는 부분이라 늘 신경이 쓰입니다. 특히 연식이 있는 주택이나 빌라에 살다 보면 옥상 바닥의 크랙이나 외벽을 타고 들어오는 습기 때문에 스트레스를 받는 경우가 많습니다. 보통 옥상 방수는 우레탄 공법을 많이 떠올리지만, 요즘은 경량토를 이용한 조경 겸용 방수나 기능성 탄성 코팅제도 자주 활용됩니다. 옥상 방수 … 더 읽기
어느 날 갑자기 아래층 이웃에게 연락이 왔다. 천장에 곰팡이가 피기 시작했다는 것이다. 처음에는 단순히 화장실 방수 문제겠거니 싶어 업체를 불렀는데, 탐지 결과는 의외였다. 화장실 바닥이 아니라 거실 창틀 주변의 외벽 크랙이 원인일 가능성이 높다는 거였다. 살면서 아파트 외벽 실리콘이 이렇게까지 중요한지 몰랐다. 그냥 건물 겉면이 조금 갈라진 것뿐이라고 생각했는데, 그 틈으로 빗물이 스며들어 아래층까지 타고 … 더 읽기
우리 집 빌라 벽에 물길이 생기기 시작했다 작년부터였나, 장마철만 되면 유독 안방 쪽 벽지가 축축해지는 게 느껴졌다. 처음엔 그냥 환기가 덜 돼서 그런가 싶어서 실리카젤을 잔뜩 사다 쟁여놓기도 했는데, 이게 그냥 습기 문제가 아니라는 걸 깨닫는 데는 그리 오래 걸리지 않았다. 비가 며칠씩 쏟아지는 날에는 어김없이 벽지에 곰팡이가 피어오르기 시작했으니까. 옆집 아저씨는 옥상 방수가 깨져서 … 더 읽기
안양이나 수원 같은 수도권 구축 빌라에 살다 보면 가장 먼저 마주하는 골칫거리가 옥상 방수입니다. 저도 30대 초반에 안양의 20년 넘은 빌라를 덜컥 매수하고 첫 장마를 겪으면서 옥상 누수가 얼마나 스트레스인지 뼈저리게 느꼈죠. 당시 견적만 4~5군데를 받아봤는데, 가격 차이가 100만 원에서 300만 원까지 나더군요. 도대체 무엇이 맞는 건지 판단이 서질 않았습니다. 현실적인 비용과 공정의 괴리 보통 … 더 읽기