아파트에 살다 보면 비가 많이 오는 장마철이나 태풍이 지나갈 때 베란다 창틀 쪽에서 물이 스며드는 당혹스러운 상황을 겪곤 합니다. 단순히 창문을 덜 닫았나 싶어 확인해 봐도 벽면을 타고 물이 흘러내린다면 이는 외부 창틀의 실리콘이 노후화되어 발생하는 누수일 확률이 매우 높습니다. 아파트 외벽과 샷시 프레임 사이를 메우고 있는 실리콘은 시간이 지나면서 직사광선과 기온 변화로 인해 갈라지고 … 더 읽기
옥상과 외벽에서 시작되는 누수의 원인 파악하기 오래된 건물을 관리하다 보면 가장 흔하게 마주하는 문제가 바로 누수입니다. 비가 많이 내리는 여름철이면 평소 멀쩡해 보이던 벽면에서 습기가 배어 나오거나 창틀 주변으로 물이 새어 들어오는 경우가 많습니다. 특히 20년 이상 된 아파트나 다세대 주택은 외벽의 백화현상이나 실리콘 탈락이 누수의 주요 경로가 됩니다. 단순히 겉면만 보면 깨끗해 보일지라도 자세히 … 더 읽기
누수와 방수, 현실적인 고민의 시작 살다 보면 누수 문제는 예고 없이 찾아옵니다. 특히 욕실방수공사는 견적을 받아보면 적게는 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 차이가 나는데, 이게 참 애매합니다. 저도 30대 중반이 되어 첫 자가를 마련하고 3년쯤 지났을 때, 아래층 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 심장이 덜컥 내려앉은 적이 있습니다. 그때 느낀 건, 온라인에서 말하는 ‘완벽한 시공’은 … 더 읽기
옥상 누수나 벽체 크랙 문제를 겪어본 사람이라면 누구나 한 번쯤은 고민하게 됩니다. 업체에 맡기면 수백만 원은 우습게 깨지고, 그렇다고 직접 하자니 어디서부터 손을 대야 할지 막막하죠. 저도 얼마 전 지인의 빌라 옥상 보수 과정을 옆에서 지켜보면서, 광고에서 말하는 ‘완벽한 방수’라는 게 사실 얼마나 허상에 가까운지 다시 한번 실감했습니다. 뻔한 시공 광고에 속지 말아야 할 이유 … 더 읽기
아랫집 천장에서 물이 새기 시작하면 머릿속이 하얘집니다. 저도 3년 전 비슷한 일을 겪었는데, 정말 골치가 아프더군요. 일단 물이 새다(누수)는 사실을 인지하면 당황해서 급하게 업체를 부르거나 당장 도배부터 새로 하려는 분들이 많습니다. 하지만 이건 전형적인 실수입니다. 인테리어 업자나 누수 탐지 업체들은 당장 공사를 하자고 하겠지만, 실상 그게 가장 비용 효율적인 길은 아닐 수도 있습니다. 누수 탐지, … 더 읽기
옥상 방수 페인트 작업 전 확인해야 할 바닥 상태 많은 분이 옥상 방수를 생각하면 가장 먼저 페인트칠을 떠올립니다. 하지만 단순히 페인트만 새로 덧바른다고 해서 누수가 잡히는 것은 아닙니다. 옥상 방수 페인트는 기본적으로 바닥면과의 접착력이 핵심인데, 기존에 칠해져 있던 우레탄이 들뜨거나 갈라진 상태라면 그 위에 아무리 좋은 페인트를 발라도 금방 다시 벗겨집니다. 특히 여름철 장마가 오기 … 더 읽기
창틀 실리콘 노후화와 비 오는 날의 불청객 아파트에 살다 보면 비가 많이 오는 날 베란다 창틀 주변이나 천장에서 물이 배어 나오는 당황스러운 경험을 하게 됩니다. 처음에는 단순히 창문을 덜 닫았거나 결로 현상이라고 생각하기 쉽지만, 반복적으로 물기가 맺힌다면 외부 실리콘 노후화를 가장 먼저 의심해야 합니다. 보통 아파트가 지어진 지 10년이 넘어가면 외벽과 창틀 사이를 메우고 있던 … 더 읽기
처음에 결로인 줄 알고 그냥 넘어가려 했던 게 화근이었다 우리 집 안방 화장실 바로 앞 천장에 손바닥만 한 얼룩이 생긴 걸 처음 발견했을 때, 그냥 겨울철이라 생긴 천장결로일 거라고 가볍게 생각했다. 가습기를 자주 틀어서 그런가 싶기도 했고, 며칠 환기 잘 시키면 마르겠거니 하고 방치한 게 실수였다. 그런데 며칠이 지나도 마르기는커녕 얼룩 가장자리가 점점 짙은 갈색으로 … 더 읽기
어느 날 갑자기 아래층에서 연락이 왔다. 천장에서 물이 떨어진다고. 처음에는 그저 대수롭지 않게 생각했다. 그냥 요즘 비가 많이 와서 창틀 어디가 문제겠거니, 혹은 화장실 환풍기 쪽 결로 문제겠거니 했다. 그런데 아래층 아주머니가 보내주신 사진을 보니 상황이 좀 달랐다. 천장 석고보드가 이미 눅눅하게 젖어 있었고, 곰팡이까지 피어 있었다. 이게 내 집에서 시작된 문제라니, 머릿속이 하얘지기 시작했다. … 더 읽기
옥상에 초록색 페인트를 칠하기로 마음먹은 이유 사실 처음에는 별거 아니라고 생각했다. 옥상 구석에 자꾸 물이 고이고, 비가 많이 오는 날이면 아래층 천장에 얼룩이 생긴다는 소리를 들었기 때문이다. 업체를 부르면 최소 150만 원에서 200만 원은 훌쩍 넘는다는 이야기를 듣고 나니 왠지 억울했다. 인터넷에 검색해보니 셀프 방수 페인트 세트가 10만 원대 후반이면 충분히 구할 수 있었다. 유튜브에 … 더 읽기
욕실방수 공사가 필요한 정확한 시점은 언제인가 많은 사람들이 욕실 천장에서 물이 떨어지면 무조건 위층 문제라고 생각한다. 하지만 욕실방수 결함은 단순히 천장 누수로만 나타나지 않는다. 타일 사이 줄눈에 곰팡이가 계속 생기거나 벽면 하부 타일이 유독 들떠 있다면 이미 방수층이 무너졌을 가능성이 높다. 특히 아파트라면 10년이 지난 시점부터는 바닥 아래 배관 주변 방수층이 노후화되기 마련이다. 무작정 공사를 … 더 읽기
관리소장님한테 걸려 온 당황스러운 전화 평소처럼 거실 소파에 앉아 휴대폰을 보고 있었는데, 관리사무소에서 전화가 왔다. 다짜고짜 우리 집 안방 아래층 천장에 얼룩이 생겼고, 물이 한 방울씩 떨어진다는 소식이었다. 처음에는 이게 무슨 소리인가 싶었다. 우리 집 안방은 그저 잠만 자는 곳이고 물을 쓸 일이라곤 가습기 정도인데, 도대체 어디서 물이 샌다는 건지 도무지 이해가 안 갔다. 괜히 … 더 읽기