Impermeabilización de techos: ¿DIY o profesional?
Si te enteras de que se está filtrando agua desde el tejado, lo primero que te viene a la mente es si llamas a un profesional o si intentas solucionarlo tú mismo con pintura impermeabilizante. Sobre todo, cuando pides presupuestos a empresas de impermeabilización de tejados, la diferencia de precio puede ser tan grande que te quedas sin saber por dónde empezar.
En este artículo, te explicamos por qué vuelven a aparecer las filtraciones en los tejados, hasta qué punto puedes hacerlo tú mismo y qué debes revisar en el presupuesto cuando contratas a un profesional, basándonos en la experiencia de obra. Si buscas algo como impermeabilización de tejados en Suwon o impermeabilización con capa de uretano, te servirá como guía para tomar una decisión.
¿Por qué vuelven a gotear los tejados a pesar de haberlos impermeabilizado?
Lo que realmente importa en la impermeabilización de un tejado no es el estado justo después de la obra, sino lo que ocurre años después. Si simplemente pintas sobre la capa de impermeabilización existente, la humedad o las zonas que se hayan levantado debajo pueden volver a subir con el tiempo, creando nuevas grietas.
- Se realizó la obra sin que la humedad atrapada bajo la capa de impermeabilización se hubiera drenado.
- Solo se aplicó sobre la superficie sin reparar grietas o zonas desprendidas.
- El tratamiento alrededor de desagües y esquinas fue insuficiente.
- El acabado en la parte superior de los parapetos (los muros perimetrales del tejado) fue débil.
Por eso, cuando pidas un presupuesto a una empresa de impermeabilización de tejados, lo primero que debes evaluar es no solo el coste, sino cómo van a tratar la capa existente.
Diferencias entre hacerlo tú mismo y contratar a un profesional
Para reparaciones pequeñas de grietas o para aplicar un recubrimiento exterior básico, puedes intentar hacerlo tú. Sin embargo, determinar el estado de la base y realizar una nueva capa de impermeabilización completa requiere experiencia. Si lo haces tú, aunque por fuera parezca perfecto, si la unión con la estructura no es sólida, es muy probable que se levante de nuevo en pocos meses.
| Categoría | Autoconservación (DIY) | Trabajo de empresa |
|---|---|---|
| Ámbito adecuado | Reparación superficial de pequeña escala | Reemplazo total de la capa de impermeabilización |
| Inspección de la base | Es difícil de determinar | Permite verificar el estado de levantamiento y humedad |
| Garantía | No hay | Dependerá de los estándares de cada empresa |
Qué debe revisar sí o sí en el presupuesto
El motivo por el que los presupuestos de diferentes empresas varían, aunque el área sea la misma, es que el alcance del trabajo es distinto. Asegúrate de que estos puntos estén detallados:
- Si van a retirar la capa de impermeabilización existente o si solo van a poner una capa encima.
- Si incluye la reparación de la superficie base.
- El tipo de material impermeabilizante que van a usar y cuántas capas aplicarán.
- Cómo van a tratar los desagües y los parapetos, y el acabado en la parte superior de los parapetos.
- El tiempo de secado para cada fase del trabajo y la duración total del proyecto.
Para detalles como el grosor del parapeto o el espesor de la capa de impermeabilización de poliuretano, todo depende del estado real del sitio, así que es mejor preguntar a la empresa por los criterios y la justificación de su trabajo.
Cómo elegir una empresa local
Si buscas una empresa de impermeabilización de tejados en una zona como Suwon, fíjate más en su método de inspección que en lo que diga su publicidad. Una buena señal es que, tras visitar el lugar, te expliquen el estado del tejado con fotos y que no te presionen para hacer trabajos innecesarios. Si comparas los presupuestos de varias empresas usando los mismos criterios, las diferencias saldrán a la luz claramente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo elijo una empresa de impermeabilización de tejados en Busan?
Aunque sea una empresa local, los principios son los mismos. Verifica si hacen una inspección en el sitio, si el presupuesto detalla la retirada y la reparación de la base, y si ofrecen un método de control después de la instalación. En lugar de decidirte por la más cercana, te recomiendo comparar al menos dos o tres empresas usando los mismos criterios.
¿Qué grosor debe tener el parapeto con impermeabilización de poliuretano?
No hay un número único fijo; depende del tipo de material impermeabilizante y del estado del parapeto. Asegúrate de que la empresa explique, con fundamentos, qué grosor y cuántas capas van a usar. Si solo enfatizan el grosor y no mencionan el tratamiento de la base, ¡ten cuidado!
¿Cuánto tiempo después de la obra de impermeabilización debo hacer una revisión?
Generalmente, es bueno revisar la superficie cada vez que llueva mucho o cuando cambie la estación para comprobar si hay levantamientos, grietas o problemas de drenaje. Detectar cualquier pequeño fallo pronto permite solucionarlo con una reparación parcial.
Si notas alguna señal de humedad filtrándose desde el tejado, toma fotos de inmediato del área alrededor de los desagües y de la parte superior del parapeto. Usando esas fotos, compara presupuestos de dos o tres empresas basándote en los mismos puntos, y así podrás evaluar con mucha más precisión el alcance del trabajo.