Costo y proceso de impermeabilización de fachadas
Los edificios de hormigón desarrollan grietas diminutas con el paso del tiempo después de su finalización, por lo que realizar trabajos de impermeabilización de fachadas de forma periódica es esencial para alargar la vida útil de la estructura. En este artículo, vamos a hablar de los costes según el método de instalación, las fases del trabajo y los malentendidos más comunes que surgen en la obra.
Comparativa de costes y plazos según el método de impermeabilización
El trabajo de impermeabilización de la fachada cambia dependiendo del material de acabado del edificio y del estado de las grietas. El presupuesto varía mucho si la fachada está revestida con azulejos, con sillería (dryvit) o si es simplemente hormigón visto. Además, dependiendo de las condiciones del sitio, pueden surgir costes adicionales por el alquiler de equipos tipo grúa (sky) o por la mano de obra de trabajo en cuerda.
A continuación, te dejamos una estimación de costes y tiempos para cada método. Ten en cuenta que si el estado de la superficie requiere más trabajos de demolición y preparación, el plazo se alargará.
| Método de instalación | Aplicación | Coste estimado (por metro cuadrado) | Tiempo de trabajo |
|---|---|---|---|
| Aplicación de agente hidrofugante | Superficies de hormigón vistas | 5,000 ~ 8,000 wones | 1 ~ 2 días |
| Impermeabilización con membrana elástica inorgánica | Muros con grietas importantes | 25,000 ~ 40,000 wones | 3 ~ 5 días |
| Reparación con sellador (siliconado) | Juntas y marcos de ventanas | 15,000 ~ 30,000 wones por unidad | 2 ~ 3 días |
Pasos de inspección previa obligatorios antes de impermeabilizar la fachada
No basta con echar un producto impermeabilizante y esperar que el problema de humedad desaparezca. Si no identificas correctamente la vía por donde entra el agua, es muy probable que vuelvas a tener fallos en pocos meses. Es muy fácil pasar por alto el envejecimiento del sellador alrededor de los marcos de las ventanas o las microfisuras de la pared.
Para asegurar una instalación correcta, estos son los pasos estándar de inspección y preparación que se realizan en la obra:
1. Limpiar completamente con hidrolimpiadora todo el polvo y los contaminantes que haya acumulado el material anterior.
2. Localizar grietas diminutas o zonas con desprendimientos que no son visibles a simple vista, utilizando por ejemplo un martillo percutor.
3. Retirar los parches de mortero muy dañados y rellenarlos con mortero de reparación nuevo para dejar la superficie nivelada.
4. Aplicar una imprimación (primer) de manera uniforme para mejorar la adherencia del material impermeabilizante posterior.
Qué condiciones y precauciones debes tener al elegir los materiales
Los pintores impermeabilizantes que encuentras en el mercado son económicos, pero tienen la desventaja de que su vida útil se acorta si están expuestos constantemente a los rayos UV. Si no eliges materiales adecuados para las características de tu edificio, solo estarás desperdiciando dinero.
- Si la estructura de la fachada es susceptible a vibraciones, te conviene optar por productos de impermeabilización elásticos inorgánicos.
- Al hacer el sellado (sellado de juntas) de los marcos de las ventanas, es fundamental usar un sellador específico para revestimientos exteriores para evitar problemas de adherencia.
- Si ha llovido hace poco o si la humedad de la pared es superior al 8%, debes detener el trabajo, ya que la pintura no secará correctamente.
Limitaciones de la obra según el clima y la estación
Dado que los trabajos de impermeabilización exterior dependen completamente del clima, las condiciones meteorológicas son un factor determinante. En principio, se debe evitar realizar la obra durante las heladas o en la temporada de lluvias intensas.
Si la temperatura desciende por debajo de los 5 grados Celsius, la probabilidad de que surjan defectos durante el proceso de curado de la capa es muy alta. Además, durante las horas de máximo sol, la pintura puede secarse demasiado rápido, lo que puede provocar burbujas o grietas, por lo que hay que ajustar los horarios de trabajo.
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización de fachadas
¿Cómo sé dónde está goteando cuando llueve?
Al revisar problemas de condensación en el techo y filtraciones, no basta con mirar solo el techo interior. Debes inspeccionar todo lo que pueda permitir la entrada de agua, como el sistema de impermeabilización del tejado, los desagües, las grietas en la fachada, la parte superior de los marcos de las ventanas y la unión entre la pared y la losa. Cambiar solo el revestimiento interior no solucionará el problema de raíz.
¿Con solo pintar con impermeabilizante se soluciona la filtración por completo?
Esto puede ayudar con grietas superficiales o para impermeabilizar la superficie, pero si hay grietas estructurales o si los huecos de los marcos de las ventanas están abiertos, la pintura sola no es suficiente. Para detener la filtración de manera definitiva, es necesario complementar con trabajos de sellado (sellado de juntas) o relleno de fisuras.
¿Cuánto tiempo dura generalmente una vez que se ha hecho la obra?
Dependiendo de la calidad de los materiales que uses y del entorno del edificio, varía mucho. Como regla general, los selladores hidrofugantes acrílicos suelen necesitar reaplicación cada 3 años, mientras que los sistemas de capa (pintura) requieren ser repintados cada 5 a 7 años.
Es crucial realizar un diagnóstico del estado actual antes de empezar, ya que si no se detectan las causas reales en una sola aplicación, podrías terminar pagando dos veces por la misma reparación.