작년 여름, 기록적인 폭염과 잦은 비가 겹치면서 10년 된 빌라 옥상에 문제가 터졌습니다. 천장에 얼룩이 생기기 시작하니 마음이 급해지더군요. 다들 ‘옥상 셀프 방수’가 가성비 최고라고들 하길래, 저도 덜컥 20만 원 상당의 방수 페인트와 실리콘을 사서 작업을 시작했습니다. 솔직히 말하면, 이건 단순히 페인트를 칠하는 노동이 아니라, 건물과의 기싸움이었습니다. 옥상 방수, 어디서부터 손대야 할까? 처음엔 무작정 균열 … 더 읽기
빗물이 새기 시작할 때 의심해야 하는 창틀 실리콘 노후화 비가 많이 오는 장마철이나 태풍이 불 때 베란다 창틀 주변이나 벽면이 눅눅해지거나 물이 맺히는 현상이 발생한다면 가장 먼저 의심해야 할 부분은 외벽 창틀의 실리콘 마감입니다. 콘크리트 외벽과 샷시 창틀 사이의 틈새를 메워주는 실리콘은 시간이 흐를수록 자외선과 온도 변화에 노출되어 굳고 갈라지게 됩니다. 보통 시공 후 5년에서 … 더 읽기
아파트 살면서 가장 당황스러운 순간은 역시 천장에서 물이 떨어질 때입니다. 몇 년 전, 작은방 벽지가 젖어 들어가기 시작했을 때 저는 이게 단순한 결로인 줄만 알았습니다. 제습기를 24시간 돌리고 벽을 말려봤지만, 며칠 뒤 곰팡이가 피어오르는 속도가 예사롭지 않더군요. 결국 전문가를 불렀는데, 윗집 화장실 방수층이 깨진 게 원인이었습니다. 이게 화장실 누수공사비용의 시작이자, 지옥 같은 분쟁의 서막이었죠. 누수, … 더 읽기
자착식방수시트 선택 시 현장에서 느끼는 온도 차이 자착식방수시트는 이름 그대로 별도의 가열 장치 없이 보호 이형지만 벗겨내어 부착하는 방식이라 초기 진입 장벽이 낮다. 현장에서 누수 상담을 하다 보면 많은 건축주가 이 자재를 마치 만능 해결사처럼 생각하는데, 사실 자재 자체의 성능만큼이나 중요한 것은 바닥 면의 상태이다. 자착식방수시트가 고무처럼 유연하고 점착력이 뛰어나다고 해도 콘크리트 바닥에 먼지가 가득하거나 … 더 읽기
동네 페인트샵에서 시작하는 방수공사의 첫걸음 방수공사를 준비하면서 가장 먼저 발걸음이 향하는 곳은 지역 내 페인트샵이다. 인터넷으로 정보를 찾는 것도 좋지만 실제 제품의 점도나 질감을 확인하고 상담받는 과정은 실패 확률을 현저히 낮춰준다. 보통 전문적인 페인트샵은 단순 판매점 이상의 기능을 하는데 제품의 물리적 성질과 적용 부위의 상관관계를 명확히 짚어주기 때문이다. 막연히 이름만 듣고 구매하기보다는 현장 상황을 상세히 … 더 읽기
가끔 주변에서 천막방수제를 사다가 샌드위치판넬 지붕이나 낡은 어닝천에 덕지덕지 바르면 비가 안 샐 거라고 생각하는 분들을 봅니다. 저도 몇 년 전, 비싼 전문 업체를 부르기 아까워서 1만 원대 스프레이형 방수제와 붓으로 바르는 액상 타입을 왕창 사서 옥상 천막에 발라본 적이 있습니다. 결론부터 말하자면, 생각했던 드라마틱한 변화는 없었습니다. 이게 왜 그런지 경험해 보니 알겠더군요. 천막방수제는 기본적으로 … 더 읽기
30대 후반이 되어 내 집 마련을 하고 나니, 생각지도 못한 문제들이 터져 나오더군요. 흔히들 인테리어는 눈에 보이는 곳에 집중하지만, 실거주 3년 차인 지금 돌아보면 정말 중요한 건 ‘배관’이었습니다. 얼마 전 아래층 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았을 때, 솔직히 하늘이 무너지는 기분이었습니다. 아파트 누수 탐지 비용만 해도 수십만 원이 깨지는데, 근본적인 보일러 배관 교체 비용은 또 … 더 읽기
누수보수 공사를 시작하기 전 반드시 확인해야 할 기초 진단 아파트 천장이나 벽체에서 물이 새기 시작하면 당황해서 업체를 무작정 부르는 경우가 많다. 하지만 누수보수 작업은 물이 어디서 들어오는지 정확히 찾아내는 과정이 공사의 8할을 차지한다. 단순히 벽지가 젖었다고 해서 그 부분만 뜯어내고 마감하는 방식은 근본적인 해결책이 될 수 없다. 물은 중력을 따라 이동하며 때로는 콘크리트 슬래브 내부 … 더 읽기
옥상 방수, 전문가를 부를까 말까 김포나 안산 같은 수도권 외곽의 다세대 주택이나 평택 인근의 노후 상가를 관리하다 보면 가장 골치 아픈 게 옥상 방수입니다. 누수가 시작되면 다들 ‘업체를 불러서 싹 다 갈아엎어야 하나’ 생각하죠. 5년 전, 저도 비슷한 고민을 했습니다. 견적을 받아보니 평당 10만 원은 우습게 넘어가더군요. 20평 기준 200만 원은 기본이고, 상태가 안 좋으면 … 더 읽기
거실 천장 몰딩 근처의 벽지가 축축하게 젖어 들기 시작했다 지난여름 유난히 길었던 장마가 끝나갈 무렵이었다. 어느 날 퇴근하고 거실 소파에 앉아 멍하니 천장을 바라보는데, 에어컨 배관이 지나가는 모퉁이 쪽 벽지 색깔이 묘하게 변해 있었다. 처음에는 그저 날이 습해서 생긴 일시적인 얼룩이려니 하고 가볍게 넘겼다. 하지만 며칠 뒤 국지성 호우가 한 차례 더 쏟아지고 나니, 노란 … 더 읽기
아파트에 살면서 가장 당혹스러운 순간을 꼽으라면 단연 아래층 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았을 때일 겁니다. 저 역시 3년 전, 멀쩡하던 화장실 천장에서 누수가 시작되었다는 아랫집의 전화를 받고 당황했던 기억이 생생합니다. 처음엔 그저 ‘업체 불러서 고치면 되겠지’라고 단순하게 생각했는데, 막상 닥쳐보니 이게 그렇게 깔끔하게 떨어지는 문제가 아니더군요. 일상배상책임보험, 기대와 현실의 간극 누수 문제가 생기면 제일 먼저 … 더 읽기
셀프 방수의 환상과 현실적인 한계 작년 여름, 다용도실 구석 타일 틈새로 조금씩 물이 배어 나오는 것을 발견했을 때 내 첫 반응은 ‘업자 부르면 돈백 깨지겠네’였다. 실제로 몇 군데 견적을 받아보니 부르는 게 값이었고, 최소 150만 원에서 많게는 300만 원까지 요구했다. 30대 직장인 입장에서 선뜻 지출하기에는 꽤 부담스러운 액수였다. 그래서 인터넷을 뒤져 4만 원짜리 침투성방수 제품을 … 더 읽기