외벽방수 시공의 기본 흐름과 체크리스트
외벽방수 시공은 외벽 표면의 손상 상태를 먼저 평가하는 단계로 시작합니다. 피복된 재료의 균열 여부, 모세관 현상, 벽체와 창호 주변의 누수 가능 구간을 확인하는 것이 중요합니다. 기초 환경 조건도 시공 성공에 큰 영향을 미치므로 온도와 습도, 비 예보를 확인하고 작업 시점을 조정합니다.
시공의 기본 흐름은 바탕면 준비, 방수층 도포, 접착 보강, 최종 마감 재료 적용으로 이어집니다. 권장되는 방식은 노출 면에서의 균열 보강과 충분한 프라이밍으로 접착력을 확보하는 것입니다. 또한 옥상이나 발코니 같은 노출면은 표면 처리와 균열 보완이 특히 중요하므로 현장에 맞춘 재료를 선택해야 합니다.
누수 원인 파악과 현장 진단 절차
아파트 외벽 누수의 원인은 다양합니다. 작은 균열이나 이음부의 누수로도 물이 내부로 스며들 수 있으며, 창틀 누수나 배수구 주변의 문제도 흔히 발생합니다. 특히 아파트창틀누수는 원인 재현이 어렵고 누수의 흐름을 파악하는 데 시간이 걸립니다.
현장 진단은 먼저 표면 관찰과 도면 확인으로 시작하고, 습기 여부를 기록합니다. 정밀 진단에선 누수장비, 열화상 카메라, 수분계 등을 사용해 물이 흐르는 경로를 좁혀 갑니다. 필요 시 관리사무소와 협력해 공용 구간과 개인 구간의 경계도 확인합니다. 그 결과에 따라 코킹 보수나 방수층 재시공 여부를 판단합니다.
유지관리 루틴과 시공 전 주의사항
유지관리 루틴은 비가 많이 온 뒤나 계절 변화가 큰 시기에 특히 중요합니다. 정기적으로 외벽의 균열과 방수층의 상태를 점검하고, 이음부의 실링이 손상되었는지 확인합니다. 배수로와 홈통을 청소해 물이 고이지 않도록 관리하는 습관도 누수 예방에 큰 도움이 됩니다.
시공 전 주의사항으로는 관리사무소와의 소통과 동의 절차를 확인하고, 공용 구간과 개인 구간의 책임 구분을 명확히 합니다. 적합한 방수재를 선택하고, 시공 일정은 비 예보를 피하는 창구를 고려합니다. 또한 보수 시에는 누수장비나 방수코킹 같은 핵심 자재의 품질과 시공사 비교를 충분히 해 두는 것이 좋습니다.